Kolon doğalgaz tesisatı nedir, apartmanda maliyet nasıl paylaşılır?
Yazan: Eren Kurdoğlu, Makine Mühendisi
5 dk okuma
İçindekiler
Kolon doğalgaz tesisatı, binanın servis kutusundan sayaçlara kadar uzanan ortak hattır. Maliyeti genellikle kat malikleri arasında, alınan karara göre paylaşılır; daire içi tesisat ise her dairenin kendi işidir.
Kolon doğalgaz tesisatı, bir binanın doğalgaz şebekesine bağlandığı noktadan (servis kutusu) dairelerin sayaçlarına kadar uzanan ortak hattır. Apartmandaki tüm daireler bu hattı paylaşır; bu yüzden kolon tesisatı tek bir dairenin değil binanın ortak işidir ve maliyeti de genellikle kat malikleri arasında bölüşülür.
Bu yazıda kolon tesisatının neyi kapsadığını, daire içi tesisattan farkını, apartmanda kararın nasıl alınacağını ve maliyet paylaşımında dikkat edilmesi gerekenleri anlatıyoruz. Hopa, Arhavi, Kemalpaşa ve Borçka’da doğalgaza geçmeye hazırlanan apartman yöneticileri ve kat malikleri için bir yol haritası hazırladık.
Kolon doğalgaz tesisatı nedir, neleri kapsar?
Doğalgaz bir binaya iki aşamada ulaşır. Dağıtım şirketi Akmercan, sokaktaki şebekeden binanın girişine kadar olan bağlantıyı (servis hattı ve servis kutusu) yapar. Servis kutusundan sonrası binanın iç tesisatıdır ve ikiye ayrılır: kolon tesisatı ve daire içi tesisat.
Kolon tesisatı şu parçalardan oluşur:
- Servis kutusundan çıkıp bina boyunca yükselen ana boru hattı,
- Her kata ya da sayaç yerine ayrılan kollar,
- Sayaç bağlantı noktaları ve vanalar,
- Hattın geçtiği yerlerdeki kılıf, kelepçe ve koruma elemanları.
Kolon hattı binanın dış cephesinden ya da ortak alanlardan (merdiven boşluğu, şaft) geçebilir. Hangi güzergâhın uygun olduğunu binanın yapısı ve proje belirler.
Kolon tesisatı ile daire içi tesisat arasındaki fark
| Konu | Kolon tesisatı | Daire içi tesisat |
|---|---|---|
| Nereden nereye? | Servis kutusundan sayaçlara | Sayaçtan daire içindeki cihazlara |
| Kimin işi? | Binanın ortak işi | Her dairenin kendi işi |
| Kararı kim verir? | Kat malikleri | Daire sahibi |
| Maliyeti kim öder? | Genellikle katılan daireler arasında paylaşılır | Daire sahibi |
Kolon yapılmadan dairelerin gazı açılamaz. Bu yüzden apartmanda önce kolon kararı alınır, sonra her daire kendi iç tesisatını yaptırır. Daire içi tesisatın maliyetini neyin belirlediğini doğalgaz tesisatı fiyatları yazımızda anlattık.
Apartmanda kolon kararı nasıl alınır?
Kolon tesisatı binanın ortak yerlerini ilgilendirdiği için kat malikleri kurulunda konuşulur. Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak yerlerde yapılacak değişiklikler ve doğalgaz gibi ortak tesisler için kat maliklerinin kararını arar. Gerekli çoğunluk ve şartlar konusunda yöneticinizden, bir hukukçudan ve Akmercan’dan güncel bilgi almanız en doğrusudur. Ayrıntılar için apartmana doğalgaz: kat maliklerinin onayı nasıl alınır yazımıza bakabilirsiniz.
Pratikte süreç genellikle şöyle ilerler:
- Bilgi toplama: Yönetici, binanın şebekeye bağlanıp bağlanamayacağını Akmercan’dan öğrenir.
- Keşif ve teklif: Sertifikalı bir firma binayı yerinde inceler, kolon güzergâhını belirler ve teklif verir.
- Kat malikleri toplantısı: Teklif, güzergâh ve paylaşım yöntemi toplantıda konuşulur; karar defterine yazılır.
- Proje ve onay: Makine mühendisi kolon projesini çizer ve Akmercan’ın onayına sunar.
- Montaj ve kontrol: Kolon hattı döşenir, test edilir, Akmercan kontrolünden geçer.
- Daire tesisatları: Her daire kendi iç tesisatını yaptırır ve gaz açma randevusu alır.
Kolon tesisatı maliyeti nasıl paylaşılır?
Paylaşımın tek bir doğru yöntemi yoktur; en önemlisi kuralın baştan konuşulup yazılı karara bağlanmasıdır. Apartmanlarda sık görülen yöntemler şunlardır:
- Eşit paylaşım: Kolona katılan her daire eşit pay öder. En sade ve en sık tercih edilen yöntemdir.
- Arsa payına göre paylaşım: Ortak giderlerde kullanılan arsa payı oranı esas alınır.
- Kullanıma göre paylaşım: Hattın uzunluğu ya da daire sayısına göre farklılaştırılmış paylaşım yapılır.
Hangi yöntemin uygulanacağı, yönetim planınıza ve kat malikleri kuruluna bağlıdır. Yönetim planında ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı yazıyorsa ona bakın; emin olmadığınız noktada hukuki görüş alın.
Sonradan bağlanmak isteyen daireler
Her daire aynı anda doğalgaza geçmek istemeyebilir. Bu durumda apartmanlar çoğu zaman sonradan bağlanmak isteyen dairenin kolon payını o gün ödemesini kararlaştırır. Bu kuralı da başta karara yazmak, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önler.
Maliyeti etkileyen bina özellikleri
Kolonun toplam maliyetini katlar, daire sayısı, sayaçların yeri ve hattın güzergâhı belirler. Yamaçta kurulu, farklı kotlarda girişi olan binalarda hat uzayabilir. Karadeniz’in nemli ve yağışlı havasında dış cepheden geçen borunun korunması da ayrıca planlanır.
Toplantıya hazırlık: yöneticiler için kısa liste
Kat malikleri toplantısı, kolon kararının alındığı yerdir. Toplantıya hazırlıklı gitmek hem süreyi kısaltır hem de sonradan çıkabilecek tartışmaların önünü keser. Yönetici olarak şunları önceden hazırlamanız işinizi kolaylaştırır:
- Binanın şebekeye bağlanabileceğine dair Akmercan’dan alınmış bilgi,
- Sertifikalı firmadan alınmış yazılı teklif ve kolon güzergâhının basit bir anlatımı,
- Maliyet paylaşımı için önerilen yöntem ve gerekçesi,
- Sonradan bağlanacak daireler için önerilen kural,
- Çalışma sırasında ortak alanların nasıl kullanılacağı ve olası rahatsızlıkların süresi.
Toplantıda alınan kararın tarih, katılımcılar ve oy durumuyla birlikte karar defterine işlenmesi, ileride hem Akmercan başvurularında hem de paylaşım konusunda dayanak olur. Karar yazımı ve gerekli çoğunluk gibi hukuki ayrıntıları yöneticinizle ya da bir hukukçuyla netleştirin.
Kolon tesisatında dikkat edilmesi gerekenler
- Sayaç yerini doğru seçin: Sayaçlar kolay okunabilir, havalandırması iyi ve ulaşılabilir bir yerde olmalıdır.
- Güzergâhı birlikte görün: Borunun cepheden mi, merdiven boşluğundan mı geçeceğini toplantıdan önce görmek kararı kolaylaştırır.
- Sertifikalı firma ile çalışın: Kolon tesisatı da yalnız Akmercan sertifikalı firmalarca yapılabilir. Apartman ve iş yeri projelerinde nasıl çalıştığımızı proje ve taahhüt sayfamızda bulabilirsiniz.
- Yazılı teklif isteyin: Proje, malzeme, işçilik ve onay takibinin ayrı ayrı yazılı olması karşılaştırmayı kolaylaştırır.
- Daire tesisatlarını planlayın: Kolonla aynı dönemde daire tesisatları da planlanırsa gaz açma süreci daha düzenli ilerler.
Sobalı bir binadan geçiş yapıyorsanız sobadan doğalgaza geçiş yazımız; merkezi sistemle bireysel kombi arasında karar veriyorsanız merkezi sistem mi kombi mi yazımız yardımcı olur.
Sık sorulan sorular
Kolon tesisatını Akmercan mı yapıyor?
Hayır. Akmercan şebekeden binanın servis kutusuna kadar olan bağlantıyı yapar. Servis kutusundan sonraki kolon ve daire tesisatlarını sertifikalı firmalar yapar; Akmercan ise projeyi onaylar ve tesisatı kontrol eder.
Bütün daireler kolona katılmak zorunda mı?
Karar ve paylaşım kat malikleri kurulunda belirlenir. Katılım şartları ve gerekli çoğunluk konusunda güncel bilgiyi yöneticinizden, hukukçudan ve Akmercan’dan teyit edin.
Kolon tesisatı ne kadar sürer?
Süre binanın büyüklüğüne ve güzergâha bağlıdır. Projeyi genellikle bir günde çiziyoruz; toplam süreyi çoğunlukla proje onayı ve kontrol randevusu belirler.
Kolon için keşif ücretli mi?
Hayır. Apartmanlar için de yerinde keşfi ücretsiz yapıyoruz ve toplantıda kullanabileceğiniz yazılı bir teklif hazırlıyoruz.
Apartmanınız için kolon tesisatı planlıyorsanız toplantıya yazılı bir teklifle gitmek işi hızlandırır. Ücretsiz keşif talebi bırakın; Hopa, Arhavi, Kemalpaşa ya da Borçka‘daki binanızı yerinde görüp güzergâhı ve teklifi birlikte netleştirelim.
